18分钟售罄，6月末徐汇滨江某楼盘上演“秒光”盛况。“吃瓜群众”看得热血沸腾：上海楼市火成这样了？
徐汇滨江热盘现场
上海楼市景象真相，可以用“交易活跃，局部热度”来形容，且比去年更有“含金量”。因为今年是在没有重大新增政策刺激的背景下，延续了交易热度，这说明市场有自发的稳定性和内生动力。
先看交易，据上海市房管局最新披露，今年1至6月，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高。
在庞大交易量的烘托下，一、二手住房价格双双上扬。一手住房价格指数，今年以来环比保持上涨态势，1至5月环比累计上涨2.7%；二手住房价格指数，自去年10月1日“沪七条”实施以来，环比累计上涨1.3%。
房价涨了，现在入手合适吗？业内人士坦言，去年国家一揽子政策和“沪九条”“沪七条”相继出台，显著降低了购房门槛，上海房地产市场进入政策最优惠时期。
“降低购买区域限制、大幅降低首付比例、放宽非户籍社保年限、调整普通住房标准等，满足了不同层次的住房消费需求，激发了市场活力。”上海链家研究院负责人李根说，市场信心正逐步修复，为购房者提供了更多选择空间与良好机遇。
刚需方面，据上海中原地产数据，今年上半年二手房成交量前5名分别是松江新城、嘉定新城、奉贤新城、周康、金山新城；价格层面，81%的二手房成交总价在550万元以内。这说明，随着市场热度持续，不少原本持观望态度的意向购房者已经转化成了购买力。
改善需求方向，今年，住建部明确提出“好房子”设计标准，这说明，不少消费者的居住需求已经开始从“有房住”转向“住好房”。聚焦上海市场可以发现：为了满足多元化的购买群体，改善类项目成为今年上海新房供应主力之一。
新房市场出现局部热度，大多也是和改善类项目有关。以6月份表现为例，据不完全统计，新房项目累计开盘37次，近一半楼盘认购率不低于100%，开盘即售罄的“日光盘”占到三分之一。如，翡雲悦府、海上清和玺、上海壹号院、康定壹拾玖、保利海上印、中海云邸玖章、保利海玥外滩序。这些热盘普遍位于市中心或者区域的核心地段。
上海中原地产分析师卢文曦表示，7、8月份是传统淡季，成交量有望保持平稳，9、10月份传统销售旺季会有所反弹，基于上半年的强劲成交，全年总量有望超过去年。专家呼吁，市场需要更多政策支持以释放交易量，有效消化当前挂牌房源。
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